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Realitim

Über uns

Als unbeschränkt haftende Gesellschafter hat Fundim erfolgreich drei kollektive Anlageinstrumente in Form einer Kommanditgesellschaft für kollektive Kapitalanlagen (KmGK) lanciert. Ziel der Realitim-Anlagen ist es, Kapitalgewinne durch die Wertsteigerung von Grundstücken bei der Erlangung von Baurechten und/oder Baubewilligungen und selektiv durch den Bau von Gebäuden zu erzielen. Der Verkauf der entwickelten Immobilien erfolgt, sobald die Projektreife erreicht wurde.

Realitim ist seit mehr als 10 Jahren in der Schweiz im Bereich der verbrieften Immobilieninvestitionen tätig und verfolgt eine selektive Anlagepolitik, die sich auf die Einhaltung einer nachhaltigen Entwicklung konzentriert.

Realitim

Realitim I wurde im Februar 2011 lanciert und zeichnete erfolgreich CHF 57 Mio. Eigenmittel. Zum Zeitpunkt der Liquidation 10 Jahre später (August 2021), konnte Fundim 9 Immobilienprojekte mit einer Netto-Gesamtperformance (IRR) von 13.1% und einer EM-Rate (mehrfaches des eingesetzten Kapitals) von 1,8x erwerben und entwickeln.

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Realitim II wurde im November 2016 lanciert und hat CHF 91,9 Mio. an gezeichneten Fonds aufgenommen und erreichte im dritten Quartal 2021 die Investitionsphase. Derzeit befinden sich insgesamt 14 Projekte in der Post-Investment-Phase. Mit einem erwarteten Abschluss im Jahr 2024 strebt Fundim einen internen Zinssatz (netto) von 10% und einer EM-Rate von 1,5x an.

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Realitim III wurde im Oktober 2021 lanciert und konnte Ende 2022 durch eine zweite Kapitalaufnahme auf ein Volumen von CHF 115,78 wachsen. Dadurch konnten die ersten Grundstücke und Immobilienprojekte erworben werden. Ziel ist eine jährliche Nettorendite von 8−10%.

Track Record

Vision

Gemäss den beobachteten Trends, zeigt der Entwicklungsmarkt in den kommenden Jahren ein grosses Potenzial, insbesondere in gut erschlossenen Regionen welche über alle nötigen Infrastrukturen verfügen, die der von den Nutzern gewünschten Lebensqualität förderlich sind. Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Neubauten wird deshalb auch künftig weiterhin anhalten. Auf diese privilegierten, langfristig attraktiven Standorte will sich Realitim fokussieren.

Profil

Realitim III ist eine geschlossene kollektive Kapitalanlage nach schweizerischem Recht, die von der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht (FINMA) beaufsichtigt wird und in grosse Wohnprojekte investiert. Die KmGK entwickelt ausgewählte Wohnimmobilien in der Westschweiz und bietet qualifizierten Anlegern Zugang zu einem diversifizierten Portfolio von Immobilien mit hohem Potenzial.

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Anlagepolitik

Die Strategie von Realitim, spezialisiert auf die Immobilienentwicklung, besteht darin, Grundstücke mit Verwertungspotenzial und Standorte im städtischen Wandel zu erwerben. Die Bauvorhaben fallen in den Bereich der Mietwohnungen, des Einzelverkaufs (StWE) oder der Gewerbe- und/oder Industrieimmobilien. Auf diese Weise wird das umfänPotenzial der einzelnen Projekte direkt ausgeschöpft und eine höhere Wertschöpfung generiert. Dies führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite für Anleger.

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Geographischer Fokus

Realitim investiert ausschliesslich in Liegenschaften in der Schweiz, überwiegend in der Romandie, insbesondere im Genferseegebiet. Die Investitionen konzentrieren sich auf städtische Gebiete mit hohem Potenzial oder auf Ballungsräume und Dörfer in deren unmittelbarer Nähe. Alle entwickelten Standorte verfügen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

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Leistungsziel

Realitim positioniert sich hauptsächlich auf mittelfristige Anlagen. Deren Attraktivität beruht sowohl auf einer nischenorientierten Wertschöpfungsstrategie als auch auf einem äusserst interessanten Rendite-Risiko-Profil. Mit einem durchschnittlichen Zeithorizont von 8 bis 10 Jahren strebt Realitim eine annualisierte interne Nettorendite in der Grössenordnung von 10% nach Steuern an.

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Investorenkreis

Die Hauptzielgruppe bilden die 2. und 3. Säule (Pensionsfonds, Stiftungen, Vorsorgefonds, Anlagestiftungen), aber auch institutionelle Anleger, Family Offices und qualifizierte Privatanleger.

Performance

Der Wert eines Grundstücks mit Entwicklungs- oder Repositionierungspotenzial und/oder einer Baugenehmigung ist deutlich höher und generiert einen Mehrwert, von dem die Investoren profitieren. Der Anlagehorizont pro Vehikel zwischen dem Beginn der Investitionsphase und der letzten Rückzahlung an die Anleger beträgt um die 8 Jahre.

Angesichts einer internen Nettorendite (Netto-IRR) von 13% und einer Netto-Total Value to Paid-in Capital-Rate (Netto-TPVI) von 1,8 für Realitim I, welche im dritten Quartal 2021 liquidiert wurde, erbringen die effektiven Auszahlungen an Investoren den entsprechenden Nachweis.

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