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Realitim

A propos

En tant qu’associée indéfiniment responsable, Fundim a lancé avec succès trois véhicules de placements collectifs sous forme de SCmPCs. L’objectif des placements Realitim est de réaliser des plus-values en capital par la prise de valeur de terrains lors de l’obtention de droits à bâtir et/ou d’autorisations de construire et, de manière sélective, en réalisant la construction d’immeubles. La revente des biens immobiliers ainsi développés se fait lorsque la maturité du projet est atteinte.

Evoluant en Suisse depuis plus de 10 ans dans l’investissement immobilier titrisé, Realitim adopte une politique d’investissement sélective et concentrée sur le respect du développement durable.

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Lancé en février 2011, Realitim I a réussi une levée de CHF 57 mio de fonds souscrits. Au moment de sa liquidation 10 ans plus tard, en août 2021, Fundim avait acquis et développé 9 projets immobiliers réalisant une performance nette globale (IRR) de 13.1 % et un EM (multiple du capital investi) de 1.8x.

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Lancé en novembre 2016, Realitim II a levé CHF 91.9 mio de fonds souscrits et atteint la phase d'investissement au troisième trimestre de 2021. Actuellement en phase de post-investissement, un total de 14 projets sont en cours de développement. Avec une clôture prévue en 2024, Fundim vise un IRR (net) de 10% et un EM de 1.5x.

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Lancé en octobre 2021, Realitim III a comme objectif de lever CHF 100-120 moi en fonds propres. Lors d’une première levée au troisième trimestre 2021, des fonds à hauteur de CHF 56.5 mio ont rapidement été souscrits, ce qui lui a permis d’acquérir les premiers terrains et projets immobiliers. La deuxième augmentation de capital est actuellement en cours et l'objectif est d'atteindre un rendement net annuel de 8-10%.

Track Record

Vision

Dans un contexte complexe, renforcé par la migration des entreprises industrielles vers la périphérie qui laisse de grandes surfaces disponibles en ville, Realitim répond concrètement à ces problématiques en identifiant, organisant et accélérant des projets immobiliers d’envergure pour ce véhicule d’investissement performant et novateur.

Les tendances observées montrent que le marché du développement présente un fort potentiel dans les années à venir, particulièrement dans les agglomérations / régions bien desservies en transports publics et disposant des commodités propices à la qualité de vie recherchée par les usagers. La demande de logements neufs de qualité va perdurer. Ces situations privilégiées, attrayantes à long terme, sont celles sur lesquelles Realitim veut se focaliser.

Profil sommaire

Realitim III est un placement collectif fermé de droit suisse, supervisé par l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA), qui investit dans de grands projets résidentiels. La SCmPC développe des propriétés résidentielles sélectionnées en Suisse occidentale et donne aux investisseurs qualifiés l’accès à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers à fort potentiel.

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Politique d’investissement

La stratégie de Realitim, spécialisée dans le développement immobilier, consiste à acquérir des terrains avec potentiel de valorisation et des sites en mutation urbaine afin de concevoir et réaliser des projets de construction principalement dans le résidentiel locatif, mais également dans la vente individuelle (PPE), et dans l’immobilier commercial et/ou industriel. De cette manière, le potentiel des différents projets est directement exploité procurant une création de valeur plus élevée. Cela se traduit par un rendement supérieur à la moyenne pour les investisseurs.

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Allocation géographique

Realitim investi exclusivement dans des biens-fonds situés en Suisse, avec une prépondérance en Suisse romande, et plus spécifiquement sur l’arc lémanique. Les investissements se concentrent dans les milieux urbains à fort potentiel, ou dans des agglomérations et bourgs, à proximité immédiate de ceux-ci. Tous les sites développés bénéficient d’une bonne connexion aux réseaux de transports.

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Objectif de performance

Realitim se positionne en amont sur des investissements à moyen terme. L’attrait de ce véhicule d’investissement repose autant sur son rôle unique que sur son profil rendement/risque très intéressant. Avec un horizon temps moyen de 8 à 10 ans, Realitim vise un taux de rendement interne annualisé net de l’ordre de 10% après impôts.

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Cercle d’investisseurs

Le groupe cible principal est constitué des 2e et 3e piliers (fonds de pension, fondations, fonds de prévoyance, fondations d’investissement), mais aussi d’investisseurs institutionnels, de family office et d’investisseurs privés qualifiés.

Performance

La valeur d’un terrain avec des droits à bâtir et/ou un permis de construire ou doté d’un bâtiment restructuré est beaucoup plus importante et génère une plus-value dont les investisseurs pourront bénéficier. L’horizon d’investissement par véhicule fluctue autour des huit ans entre le début de la phase d’investissement et le dernier remboursement de fonds aux investisseurs.

Avec un taux de rendement interne net (TRI net) de 13% et une valeur totale nette à verser (TPVI net) de 1.8 pour Realitim I, qui a clôturé ses comptes au troisième trimestre 2021, la preuve par les chiffres est faite.

Actualité

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19/10/2021 | Realitim

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Succès de la phase 1, lancement de projets

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Lancement de Realitim III.