OMBREVAL

Historique / situation

La parcelle se situe au cœur d’un quartier résidentiel au chemin d’Ombreval 5, située entre l’avenue de la Vallombreuse et la route de Neuchâtel qui sont deux axes principaux en provenance du centre de Lausanne en direction de l’Ouest Lausannois. Grâce à sa position au centre du quartier et aux bâtiments voisins bordant ces deux axes précités, cette parcelle est ainsi protégée des nuisances sonores de ces deux axes. Fort de la situation de cet objet, du potentiel de développement très important et de la volonté du propriétaire de constituer un DDP sur son terrain, cette opportunité d’investissement/développement correspondant en tous points aux critères d’investissement de Equitim Fondation de placement.

Projet / Concept

Un bâtiment de 23 logements, totalisant environ 1’528 m2 de surface de plancher déterminante (SPd) a été érigé sur cette parcelle en 1962, conformément au PQ « La Vallombreuse » qui a depuis été abrogé suite à l’entrée en vigueur du nouveau Plan Général d’Affection et son Règlement (PGA-RPGA) de Prilly en juin 2020. La constructibilité de la parcelle n°7 se réfère désormais aux règles de la « Zone d’habitation de forte densité B » selon le nouveau PGA-RPGA qui offre un indice d’utilisation du sol (IUS) de 1,5, soit une possibilité de réaliser plus du double des droits à bâtir actuellement construits. Avec la réalisation d’au moins 15% de LUP volontaire, cela permet d’obtenir un bonus de 10% sur les droits à bâtir (article 2.5 RPGA). Cumulé au bonus énergétique de 5% (LATC), cela permet d’augmenter l’IUS à 1,725, soit la possibilité de réaliser 4’221 m2 SPd, dont 633 m2 SPd de LUP.